?尊敬的商品房购房者：
您好！为切实维护您的合法权益，吉安市住房和城乡建设局提示各位业主，在购买新建商品房过程中，请您重点注意以下事项：
一、认真查看商品房是否取得销售许可
建议您在选购商品房时查看销售现场是否公示商品房《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》，相关证件上明确标注已取得预（现）售资格的楼栋号、套数及面积。不在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》范围内的商品房请勿购买，请勿以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
二、实地查看楼盘相关情况
建议您实地查看小区周边环境、配套设施、不利因素、楼栋所在位置、房屋楼层、户型、朝向等要素是否与开发企业公示的广告、楼书、沙盘、样板间等一致，是否符合您的要求。如存在虚假宣传等行为，及时向市场监督管理部门反映。
三、仔细阅读商品房买卖合同或认购协议书
建议您仔细查看《商品房买卖合同示范文本》及补充协议、《业主临时公约》及前期物业服务约定等情况，慎重签订商品房买卖合同、认购书，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。请勿轻信口头承诺，一切要约需以书面约定为准。
四、购房款（首付款）缴入开发项目监管账户
请勿将款项存入其他任何账户，务必将购房定金及购房款（含首付款）缴入经市住建局备案的商品房预售资金监管账户中（商品房资金监管账户在售楼处公示的《商品房预售方案》及《商品房买卖合同模板》内标注）。购房款未缴入监管账户的，无法办理商品房网签备案。
五、现场签订商品房买卖合同并督促及时备案
合同网签后，开发企业应当场打印纸质《商品房买卖合同》，买卖双方在合同上签字盖章。《商品房买卖合同》（含电子及纸质）签订之日起30天内开发企业需携带合同原件到吉州、青原市民服务中心的商品房备案窗口办理合同备案手续。备案成功的纸质合同上将加盖吉安市住房和城乡建设局商品房买卖合同备案章。您可凭借本人身份、合同信息在吉安市房地产信息网查询本人的备案信息。（吉安市房地产信息网http://www.jaijia.com/xxjg/fcxx/newHouse）
举报电话：0796-8220516、0796-8246726
吉安市住房和城乡建设局
2021年9月18日
赣公网安备 36080202000147号
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